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土地購入で失敗しないためのポイントについてご紹介します！
2021/11/03
「土地購入の時に失敗しないためのポイントを知りたい」
「土地を購入する前の注意点を教えてほしい」
土地購入で失敗をしたくないけれど、どのようなポイントを抑えるべきか知りたいですよね。
この記事では、土地の購入で後悔しないためのポイントと土地を購入する前の注意点について詳しく解説します。
□土地の購入で後悔しないためのポイントとは？
1つ目のポイントは、接道義務を満たしているのかを確認することです。
土地を調査するときは、接道義務のような建築確認を取得できる土地かどうかを確認する必要があります。
建築確認が取れない敷地の特徴は、2メートルに満たない間口で道路に接している敷地や、道路に接していない敷地です。
また、旗竿状の土地を購入するときも、確認を怠らないようにしましょう。
旗竿状の土地は、比較的安価で販売されている傾向にありますが、道路に接する面積が小さく、道路から見ると奥の方に家の敷地がある形状になっています。
2つ目のポイントは、下見には何度も訪れることです。
2、3回は訪れるようにしましょう。
その理由は、その土地や周辺の環境は時間帯や天候によって様子が変わるからです。
そのため、日時や天候を変更して複数回下見をしましょう。
下見をする時は、コンビニやスーパー、病院など、生活をする上でよく利用する施設を中心に、近隣の状況を徹底的に調べましょう。
3つ目のポイントは、こだわることの優先順位を決めることです。
土地を選ぶ前にご自身が土地でこだわりたいことを確認し、それらの優先順位を決定しましょう。
優先順位を決める理由は、ご自身の希望が全て叶う土地が見つからない時に後悔することなく土地を選べるようにするためです。
理想の土地は見つからないかもしれませんし、もしあったとしても予算の都合上購入できない可能性もあります。
そのため、土地の広さや周りの環境、地盤の強度など、妥協できる部分とできない部分の境界線を引くことをおすすめします。
□土地を購入する前の注意点とは？
注意点は、建物の種類や性能への規制を確認することです。
土地を購入したとしても、どのような建物でも建てて良いというわけではありません。
用途地域の種類によって、住宅を建てられるかどうかや、規模・種類が決まっているため、希望する土地の用途地域は必ず確認しましょう。
□まとめ
今回は、土地の購入で後悔しないためのポイントと土地を購入する前の注意点について詳しく解説しました。
失敗しないためには、優先順位を決めることや接道義務を満たしているのかを確認すること、また下見には何度も訪れることが重要です。
そして、建物の種類や性能への規制をしっかりと確認しましょう。
