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注文住宅を建てるための土地をお探しですか？上手な土地の手に入れ方を紹介します！
2020/12/29
注文状宅を建てるための土地をお探しの方はいませんか。
相続で土地がある方以外は、土地探しから始めるのではないでしょうか。
上手な土地の手に入れ方には、いくつかポイントがあります。
今回は、土地についてと上手な土地の探し方を解説します。
□土地について
土地とは、不動産の1つで動かせない財産です。
土地を買っただけで価値があり、資産があると思う人も多いかも知れません。
しかし土地と建物は複合資産なので、土地と建物がセットになって価値が決まります。
そのため土地だけでなく、建物が使いやすいかが重要な指標でしょう。
また土地を買うときには将来性を考慮しておく必要があります。
今は高価であっても将来購入したいと思う人が少なければ、住宅の価値は下落するでしょう。
反対に、今は安くても将来購入者が増えれば、現在の価値より上昇する可能性があります。
近くにコンビニ、スーパー、病院や商業施設が建つ予定がないか調べましょう。
他には、災害リスクが少ないこともチェックポイントです。
せっかく良い家を建てても災害で崩壊してしまってはむなしいですよね。
ここ最近災害リスクが増えていることから対策は必須です。
災害に備えるためのは、地盤が良いところを選ぶと良いでしょう。
地盤は住宅価格に反映されておらず、低廉で耐震性に優れた建築が可能です。
□土地の探し方について
上手な土地を探すにはベンチマークを作ることが大切です。
基準点を設け、各物件に点数を付けて下さい。
いろいろな物件を見ていると0点、40点、60点、70点など点数がつくと思います。
70点と80点の物件が出てきたら、その違いを考えましょう。
そうすれば、自分がどういう点を重視するのかわかり、自分にあった物件を見つけられるようになります。
またポータルサイトをチェックしましょう。
特に、不動産ジャパンというサイトを見ると良いです。
不動産ジャパンは、ある一定の人しか載せられないようになっており、元付けがわかります。
普通は、不動産会社によって元付けがわからないようになっているのですが、このサイトは一般の人が知る唯一の方法です。
適正価格を把握し、不当な物件を購入しないようにして下さい。
□まとめ
今回は、土地についてと上手な土地の探し方について説明しました。
土地は、資産性、将来性、災害リスクを考慮し決めることが大切です。
ベンチマークを作り、自分に合った物件を見つけて下さい。
その際、建物の相談もできる不動産会社に土地探しを頼めると円滑に進むのでそのような会社を選ぶと良いです。
